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30/07/2021

Attenzione : Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita


Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull'immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.

Per effettuare una compravendita sicura, senza sorprese e in serenità è necessario controllare la conformità dello stato effettivo dell'immobile nei confronti di:

- atti provenienza come precedenti atti notarili o sentenze giudiziarie, visure ipotecarie e quanto trascritto nei registri immobiliari;

- planimetrie catastali, visure e stati pregressi;

- atti e titoli abilitativi urbanistici rilasciati, gli eventuali condoni e sanatorie, ad esempio concessioni edilizie, autorizzazioni, DIA, SCIA, CILA, licenze edilizie e quant'altro, e l'effettiva epoca di costruzione;

- autorizzazioni sismiche e collaudo statico ove previsti per epoca e zona; - vincoli di vario genere come beni culturali, paesaggistici, idrogeologici e tanti altri;

- impianti tecnici di ogni tipo e il possesso dichiarazioni di conformità e rispondenza, e presenza requisiti minimi sicurezza;

- abitabilità e agibilità rilasciata;

In sintesi, si tratta di compiere una attenta fase di Due Diligence per verificare la presenza o meno di abusi edilizi, difformità o mancanze che potrebbero emergere dai rispettivi ambiti settoriali.